Evropský parlament chce lépe fungující trh s hypotékami

V mnoha zemích byl jednou z příčin hospodářské krize přehřátý realitní trh, poháněný levnými půjčkami. Vina ale neleží výhradně na bankách; nezodpovědně se chovali i dlužníci nabírající si hypotéky, které nemohli splatit. Poslanci proto chtějí, aby finanční sektor dlužníkům poskytoval vysoce kvalitní poradenství o rizicích s úvěry spojených. Chtějí tak trh s hypotečními úvěry ozdravit a udělat transparentnějším.

Ve čtvrtek 7. června bude Výbor pro hospodářství a měnu hlasovat o zprávě španělského socialisty Antolína Sancheze Presedy o hypotéčních půjčkách.

Zpravodaj navrhuje zajít dál, než původní návrh Komise a významně rozšířit legislativní rámec. Především chce lépe chránit ty, kteří si berou hypotéky, a také zlepšit fungování celého sektoru. V rozhovoru z letošního února ke svému návrhu řekl: "Předlužení je stále v centru krize. Regulace hypotečních trhů by byla důležitým prvním krokem v boji proti němu." Co se týče ochrany spotřebitelů: "Chci identifikovat  rizikové produkty a dát kontrolním orgánům pravomoc učinit další opatření, jako je upozornění pro spotřebitele a přísnější obezřetnostní požadavky, aby ti, kteří se rozhodnou podstoupit větší rizika, také nesli případné náklady takového rozhodnutí," myslí si Preseda.

Jaké konkrétní změny oproti návrhu Komise zpravodaj předkládá? Požaduje mimo jiné:

• účinnější hodnocení úvěrové způsobilosti (bonity) jednotlivých dlužníků: úvěr by měl dostat jen ten, kdo ho může splácet. Tímto krokem chce zpravodaj na jedné straně minimalizovat případné ztráty bank, na straně druhé tak chce neopatrné dlužníky ušetřit případného osobního bankrotu.  

• větší ochranu půjčujících si: banky by měly poskytnout 14-denní lhůtu na rozmyšlenou, ve které by spotřebitelé měli čas na porovnání nabídek a případnou konzultaci. Zpravodaj navrhuje, že tato lhůta by mohla být využita buď před anebo po uzavření smlouvy.  

• větší flexibilitu pro spotřebitele: banky by měly snížit náklady na předčasné splacení hypotéky a částečně se podílet na měnovým rizicích v případě hypotéky v jiné měně. Zároveň ale zpravodaj zdůrazňuje, že je nutné, aby "byli věřitelé odškodněni v míře, která odpovídá účinnosti trhu"

• lepší sledovatelnost vlastnických práv: ke každé nové hypotéční smlouvě by měl být přiřazen tzv. Evropský klíčový identifikátor hypotéky (EKIH), který by umožnil identifikovat vztah mezi úvěrem a danou nemovitostí a tak sledovat kdo má ke které nemovitosti vlastnická práva.

Jak se k návrhům postaví Výbor pro hospodářství a měnu se dozvíme ve čtvrtek 7. června.